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    • 할인 / 생활 / 거주
    • 2026/11/07 (Sat)
    Vivinavi 하와이

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    에어컨 필터 청소 ・ 설치 ‼️

    마지막으로 에어컨 필터를 더러운 채로 사용하고 있지는 않나요 ？
    겉은 깨끗해도 속을 열어보면 먼지와 먼지 ・ 곰팡이로 가득 차 있어요.

    개인 주택 ・ 매장 에어컨 청소 어떠세요 ？
    실내기 ・ 실외기 모두 꼼꼼하게 청소해드립니다.

    하나라도 해당되면 청소를 의뢰하세요 ！
    ・ 에어컨 청소를 해야 한다 ？ 체크
    ・ 에어컨을 구입한지 2년 이상 지났다
    ・ 에어컨 청소를 해본 적이 없다
    ・ 에어컨 필터를 1년 이상 청소하지 않았다
    ・ 에어컨 송풍구에 검은 점이 보인다
    ・ 에어컨 소리가 시끄럽다

    에어컨 청소 필요 ！ 에어컨 청소 필요 청소가 필요합니다
    와이키키 ・ 알라모아나의 다양한 입주자분들이 연락을 주십니다. 경험이 풍부하기 때문에 타사에서 거절당한 분들도 꼭 연락주세요 ！

    저희의 딥클리닝에 대해
    ・ 실내와 실외 에어컨 유닛 모두 철저하게 청소해드립니다.
    ・ 실내 에어컨의 코일과 팬휠을 고압 세척합니다.
    ・ 또한 배수구, 배수펌프도 청소합니다.

    실내가 더러워지지 않도록 꼼꼼하게 커버를 씌워드리니 안심하세요.
    실외기도 전체와 코일을 청소하여 녹을 방지합니다.

    새로 집을 구입하신 분,
    또는 집의 에어컨 설치,
    부동산 리노베이션,
    에어컨 설치 견적 문의 ！


    꼭 연락주세요. ‼️

    에어컨 신규 설치 관련 상담은 무료입니다‼️

    ※ 고장에 대한 진단은 별도 비용이 발생합니다.



    일본의 에어컨을 취급하고 있습니다.
    (미쓰비시, 다이킨, 후지쯔... )
    ！

    ！

    할인

    에어컨 신규 설치 ・ 상담시, 견적 ＄ 100개에 무료 ！로

    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/11/07 (Sat)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    ＼ 상담 ・ 견적 무료 ／ 주변 정리로 고민이신가요 ？ 이사 ・ 귀국 등에 따른 불용품 정리는 『카구야히메』에 맡겨주세요 ！

    가구, 가전제품, 기타 생활용품 등 '무엇이든' '일괄' 인수 ・ 매입 ・ 처분 ・ 정리해드립니다.
    귀국, 이사, 사무실 등의 이사도 맡겨주세요.

    보통 큰 수거비용이 드는 대형 가구, 가전제품의 수거는
    매입 서비스를 추가하여 합리적인 가격으로 ・ 수거 서비스를 제공하고 있습니다.

    의뢰 시 일본인 직원이 직접 방문합니다.

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    견적 ・ 무료상담
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    Email: contact.kaguyahime@gmail.com
    Phone,Text: (424)201-9975 Email: contact.kaguyahime@gmail.com Phone,Text: (424)201-9975

    不用品整理引越し帰国不用品回収家具

    상담 ・ 견적 무료

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/11/07 (Sat)
    Vivinavi 로스앤젤레스

    不動産に関する幅広いサービスを一貫サポート

    Blue Current Estates Coは、南カリフォルニアの暮らしとビジネスを不動産の面から支える、トーランス拠点の不動産会社です。

    住宅購入・売却、賃貸管理、リロケーション、商業不動産、アメリカ進出・LA拠点開設まで、日本語で丁寧にサポートします。

    商業不動産では、ターゲット層の人口動態やトラフィックを分析し、オフィス、店舗、倉庫など最適な立地をご提案。
    複雑な商業リースの条項を日本語で解説し、テナント側に有利な条件を引き出します。

    不動産管理では、入居者募集・審査、家賃回収・経理管理、修繕・保守手配、日本語レポート発行、現地トラブル対応まで幅広く対応。
    時差や言語の壁を解消し、日本にいながら米国不動産の運用を継続できます。

    お気軽にご相談ください！

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/11/07 (Sat)
    Vivinavi 로스앤젤레스

    南カリフォルニアの住まい探しを日本語でサポート

    南カリフォルニアでの住まい探しや不動産選びを、日本語でわかりやすくサポートします。

    Blue Current Estates Coはトーランスを本拠地に、ロサンゼルス、オレンジカウンティ、サンディエゴ全域を網羅する不動産のエキスパートです。

    学区・相場・日系コミュニティなど、エリア選びに役立つ現地情報を提供。
    住宅購入・売却では、物件探しからエスクロー完了まで、学区情報、住宅ローンの紹介、インスペクションの立ち会いまで米国不動産取引の全工程をご案内します。

    渡米前のオンライン相談や、ビデオ通話によるリモート内覧にも対応。
    南カリフォルニアでの理想の暮らしを、日本語でフルサポートします。

    まずはエリア選びについてお気軽にご相談ください！

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 하와이

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    하와이 나나와레 에스테이트 랜드에 대한 문의는 토모코 쿠비악 （ 808 － 386 － 7984 ）로 연락 주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 20년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 절세를 이용한 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용한 투자 부동산 교체,
    미국 본토 및 마우이섬을 미국 본토와 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 27년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들의 가족분들도 계속 거래해 주시고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    LA 부동산] 거주자가 사망한 집 ～ 당신이라면 산다 ？ 사지 않는다 ？ ≪ 🏠 LA 부동산 ★ 오렌지 카운티 부동산 ★ 리버사이드 카운티 부동산 ★ 샌버나디노 카운티 부동산 LA 부동산 부동산 ≫

    로스앤젤레스 부동산 서비스 마츠모토 키미입니다.

    미국에서는 집의 거주자가 살해당하거나 자살하거나 집 안에서 범죄에 연루된 적이 있는 주택을 Stigmatized Property 라고 부릅니다.

    우리말로 그대로 번역하면 낙인찍힌 집, 낙인찍힌 집이라는 느낌일까요?

    미국은 오래된 집도 많기 때문에 수십 년 전에 그런 사건이 있었던 집이 몇 개는 있을 겁니다. 다만 주의해야 할 점은 집을 팔 때 지난 3년 이내에 그런 사건이 발생했을 경우, 판매자는 구매자에게 서면으로 공개하도록 의무화되어 있다는 점입니다.


    위에서 범죄나 자살이라고 했지만, 설령 살던 사람이 노쇠로 인해 조용히 세상을 떠났다고 해도 그것을 신경 쓰는 사람들도 있고, 마찬가지로 Stigmatized Property라고 생각하는 사람들도 있기 때문에, 일단 매도인은 매수인에게 그 사실을 미리 공개하는 것이 좋다고 합니다.

    또한 주택 매매뿐만 아니라 임대로 빌려주는 경우에도 마찬가지입니다.


    예전에 학생 때 친구가 아파트를 빌릴 때

    "집주인이 일부러 여기 와서 최근 할머니가 돌아가셨다고 하더라~ 듣고 싶지 않았어~"

    라고 소란을 피웠습니다. 는 사실 집주인의 의무였어요.

    ★ 매매 외에 임대도 시작했습니다 ！
    ★ 처음 오시는 분들도 부담없이 오세요💁
    ★ 작은 콘도부터 Luxury Home까지 😊

    Online
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    부동산에 관한 모든 것 무료 상담

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 샌프란시스코

    ベイエリア初！日本人による家事代行サービス

    ベイエリア初、日本人スタッフによる高品質な家事代行サービス。

    日本の「おもてなし」の心を大切に、
    日本クオリティのきめ細やかな技術でお住まいを丁寧に整え、
    栄養バランスに配慮した健康的な日本食のご提供など、
    日常を支える総合的な家事サービスをお届けいたします。

    共働き世帯の忙しい毎日に、時間と心のゆとりを。
    日本式のホームコンシェルジュサービスをぜひご体験ください。

    お気軽にお問い合わせください。

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 하와이

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    일본 직수입] 가구, 인테리어, 건축 설비는 맡겨주세요 ！

    하와이에서 20년 이상의 실적,
    일본산 주택설비 전문점
    Sannaka-WEST입니다 ！

    신축, 리폼, 커스터마이징 디자인
    무엇이든 맡겨주세요 ！
    제안합니다, 측정, 현장 확인, 견적까지 모두 무료입니다.

    제안, 측정, 현장 확인, 견적까지 모두 무료입니다.

    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    캘리포니아 부동산 필수품 ！ 홈 워런티로 안심하고 구매할 수 있습니다.

    캘리포니아 주에서 중고 부동산을 구입할 때 반드시 확인해야 할 서비스 중 하나가 Home Warranty이다.
    한국에서는 생소할 수 있지만, 캘리포니아에서는 주택 구입 시 매우 중요한 선택이 될 수 있습니다.

    Home Warranty는 주택에 설치된 가전제품이나 기타 설비의 고장에 대비하기 위한 보증 플랜이다.
    고장 시 $ 85의 비용으로 수리 및 교체가 가능하다. 이를 통해 고액의 수리비 걱정 없이, 부동산 구입 후 발생하는 문제에 안심하고 대응할 수 있다.

    특히 추천하는 Home Warranty 회사

    1. First American Home Warranty
    2. American Home Shield
    3. Home Warranty America 4. Fidelity Home Warranty

    이러한 신뢰할 수 있는 서비스를 선택하면 가전제품이나 시설의 결함을 신속하게 수리받을 수 있어 장기적으로 안심하고 거주할 수 있다.

    부동산 구매 전문가로서의 지원

    캘리포니아 주에서 18년 이상의 경력과 미국 No.1 기업에서 활약하고 있는 부동산 전문가 미요 니시무타 미요가 당신의 부동산 구매부터 자산형성까지 든든하게 도와드립니다. 도와드립니다.
    특히 오렌지카운티의 부동산 매매 및 투자 부동산에 대한 풍부한 지식으로 당신의 꿈의 집을 찾고 성장을 도와드립니다.

    첫 구매도 안심 ！
    제가 든든하게 도와드리며, 최적의 선택지를 제공해드립니다.

    지금 바로 문의하세요 ！
    안심하고 부동산 구매를 도와드립니다. 먼저 상담부터 시작하세요.

    Miyo Nishimuta
    캘리포니아 주 공인 라이센스 취득
    오렌지카운티 전문, 부동산중개사

    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    부동산 매입 ・ 매각을 고려하고 계신 분들께

    부동산 구매 ・ 매각 시 중요한 법적 의무를 알고 계십니까 ？
    부동산 소유자가 지난 3년 이내에 사망한 경우, 해당 정보를 공개해야 합니다.
    그 외의 경우에도 부동산에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사고가 있었다면 가격에 영향을 미칠 수 있기 때문에 공개해야 합니다.

    정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 바탕으로 안심하고 거래할 수 있도록 경험이 풍부한 전문 에이전트와 상담하는 것이 좋다.

    미요 니시무타 미요는 18년의 경력을 가지고 있으며, 오렌지 카운티를 중심으로 수많은 부동산 매매, 투자, 리스를 취급한 경험이 있습니다.
    Berkshire Hathaway HomeServices의 일원으로서 신뢰할 수 있는 정보 제공과 전문적인 지원을 제공합니다.

    당신의 자산 형성을 돕고, 첫 구매부터 장기 투자까지 든든하게 안내해 드립니다.

    상담사와의 상담을 통해 보다 원활하고 안심할 수 있는 거래가 이루어집니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 하와이

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    요트 하버타워 매매 경험이 풍부한 저희 회사로 연락주세요.

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    하와이 라니 부동산 팀 하와이 부동산 25년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031Exchange 세금 이연제도를 활용한 투자부동산 교체,
    미국 본토 및 타주 마우이 미국 본토 및 타섬, 마우이섬 등 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 20년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래한 고객님들의 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 기쁩니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.

    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ； 808 － 386 386 － 7984
    이메일 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@hawaiilanirealty.com <


    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 대해 잘 알고 있으며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 하와이

    ご自宅・店舗のリフォームのご予定はございませんか？

    Shinohara Constructionでは、こうした修理はもちろん、住宅や店舗のリフォーム・リノベーション、新築工事まで幅広く対応しております。

    私たちが大切にしているのは「日本のあたりまえをハワイに」。

    日本ならではの丁寧な対応と品質へのこだわりを大切に、お客様のご要望に寄り添った工事をご提案いたします。

    雨漏りや水漏れ、建物の不具合などもお気軽にご相談ください。

    お見積もり・ご相談は無料！

    小さなお困りごとでも、まずはお気軽にお問い合わせください！

    Shinohara Construction, Inc.

    Web：https://shinohara-const.com/

    TEL：808-452-8490

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    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 하와이

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    하와이 주거 관련 고민, 일본어로 상담해 보시지 않겠습니까? ？

    “수리를 의뢰하고 싶은데, 영어로 설명하기가 어렵다”

    “어디에 의뢰해야 할지 모르겠다”

    “사소한 작업이라 업체에 맡기기에는 좀 꺼려진다”

    그럴 때는 Coastal Home Services에 문의해 주십시오.

    주택의 간단한 수리, 유지보수, 가구 조립, 전구 교체, 가구 이동 도움 등 다양한 상담을 일본어로 받고 있습니다.

    복잡한 설명은 필요 없습니다.

    예를 들어,

    “문이 잘 닫히지 않는다”
    “선반이 흔들린다”
    “전구를 교체해 주셨으면 한다”

    그런 한 마디만으로도 괜찮습니다.

    내용을 확인한 후, 처리 가능 여부와 예상 요금을 안내해 드리겠습니다.

    우선, 비비나비 메시지를 통해 부담 없이 문의해 주세요.

    일본어로 상담하시는 것은 무료입니다.

    ☎ (808) 800 -7234

    Coastal Home Services
    HANDYMAN • HOME REPAIR • MAINTENANCE

    ※현장 방문이나 상세 진단이 필요한 경우, 사전에 비용을 안내해 드립니다.

    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 하와이

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    집안의 사소한 문제들이 몇 가지나 쌓여 있지는 않나요? ？

    문이 잘 닫히지 않는다.
    수납장 문이 헐거워졌다.
    선반이 약간 흔들린다.
    전구도 교체하고 싶다.

    하나하나 보면 사소한 일이라도, 일상생활에서는 의외로 신경 쓰이는 법이죠.

    Coastal Home Services에서는 주택의 소규모 수리나 유지보수 등 여러 가지 고민 사항을 한꺼번에 상담해 드릴 수 있습니다.

    “이것과, 이것도 부탁드리고 싶은데”

    그런 상담도 대환영입니다. ！

    작업 내용을 알려주시면, 처리 가능한 내용과 예상 요금을 안내해 드리겠습니다.

    우선, 비비나비의 ‘메시지 보내기’를 통해 부담 없이 연락해 주세요.

    일본어로 문의하시는 것은 무료입니다.

    ☎ (808) 800 -7234

    Coastal Home Services
    HANDYMAN • HOME REPAIR • MAINTENANCE

    ※작업 내용에 따라 전문 업체에 의뢰해야 할 수도 있습니다. 현장 방문이나 상세 진단이 필요한 경우, 사전에 비용을 안내해 드립니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 하와이

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    마우이 카아나팔리쇼어 최신 매물 ！

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    하와이 라니 부동산 팀은 27년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구매,
    1031 교환 시스템을 활용한 재구매,
    미국 본토와 마우이 섬을 비롯한 타 섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들의 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님으로부터 고객님에게 소개도 많이 받아 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    전국 및 하와이주 부동산 협회회 위원.



    【문의】
    토모코 쿠비악에게 언제든지 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 하와이

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    무거운 가구를 무리해서 혼자 옮기고 계시지는 않나요? ？

    소파 위치를 바꾸고 싶다.
    침대를 조금 옮기고 싶다.
    무거운 짐을 싣고 내리는 데 도움이 필요하다.

    그럴 때, 무리하다가 허리를 다치기 전에, 잠시 상담해 보시는 건 어떨까요? ？

    Coastal Home Services에서는 가구 재배치나 무거운 짐의 이동 ・ 싣고 내리는 도움 등, 일상생활 속의 도움에 대해서도 상담을 받고 있습니다.

    대규모 이사가 아니어도 괜찮습니다.

    “이 정도만 부탁해도 될까요? ？ ”

    그런 문의도 환영합니다 ！

    작업 내용, 장소, 짐의 크기 등을 알려주시면, 처리 가능 여부와 예상 요금을 안내해 드리겠습니다.

    우선, 비비나비 메시지를 통해 부담 없이 연락해 주세요.

    일본어로 문의하시는 경우 상담은 무료입니다.

    ☎ (808) 800 -7234

    Coastal Home Services
    HANDYMAN • HOME REPAIR • MAINTENANCE

    ※건물 내 가구 이동 및 적재·하역 보조 등을 상정하고 있습니다. 차량을 이용한 유료 운반은 본 서비스의 대상에서 제외됩니다. 작업 조건에 따라 대응할 수 없는 경우가 있습니다.

    • 프레스 릴리스 / 생활 / 거주
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 하와이

    【ブログ更新致しました】マキキ新築プロジェクト公式リリースのお知らせ

    【ブログ更新のお知らせ】

    シノハラコンストラクションが手がける、マキキエリアの新築住宅プロジェクト「Makalawena on Ke'eaumoku」の公式ウェブサイトを正式公開しました！

    ダイヤモンドヘッドを望む全7戸の住宅プロジェクトです。

    今回のブログでは、プロジェクトの概要や特徴、公式サイト公開についてご紹介しています。

    ハワイでの不動産購入や新築住宅にご興味のある方は、ぜひご覧ください！

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 하와이

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    Watermark에 대한 문의사항이 있으시면 연락 주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.

    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 세금 이연제도를 활용한 투자 부동산 교체,
    미국 본토 및 마우이섬 미국 본토 및 마우이섬 등 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.

    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래한 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님으로부터 고객님에게 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이 주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.


    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： 808 － 386 － 7984 7984
    이메일 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 대해 잘 알고 있으며, 서오아후 부동산 매매 경험이 풍부하다.


    문의는 위의 [문의하기] 또는 아래의 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    부동산 가치가 하락하는 3가지 이유

    주택 가치가 떨어지는 3가지 이유 ｜ 매각 전에 알아두어야 할 사항

    남부 캘리포니아의 부동산 중개인, 마츠모토 키미입니다.

    집을 팔려고 생각할 때, 누구나 궁금해하는 것은

    “우리 집은 얼마에 팔릴까 ？ ”

    하는 점이 아닐까요?

    부동산의 가치는 집의 넓이나 연식, 입지 조건만으로 결정되는 것은 아닙니다.

    사실, 집의 가치를 떨어뜨리는 요인은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다.

    이번에는 매각을 고려하기 전에 알아두면 좋은 세 가지 포인트를 소개해 드리겠습니다.

    1. 물리적 노후화 （ Physical Deterioration ）

    이는 집 자체가 낡거나 손상되는 것을 말합니다.

    예를 들어,

    * 지붕의 노후화나 누수
    * 배관이나 전기 설비의 고장
    * 흰개미로 인한 피해
    * 외벽이나 바닥의 손상
    * 오랫동안 방치된 수리 부위

    등이 있습니다.

    특히 주의해야 할 점은 사소한 결함을 장기간 방치하는 것입니다.

    처음에는 간단한 수리로 해결될 수 있었던 문제가 시간이 지남에 따라 막대한 수리 비용으로 이어질 수도 있습니다.

    집을 양호한 상태로 유지하는 것은 미래의 매각 가격을 지키는 것으로도 이어집니다.

    2. 주변 환경이나 지역의 가치 하락 （ Economic Obsolescence ）

    두 번째는 자신의 집이 아니라 집을 둘러싼 환경에 원인이 있는 경우입니다.

    예를 들어,

    * 주변 지역의 고용 및 경제 상황 악화
    * 인근의 빈집이나 방치된 부동산의 증가
    * 지역 치안 및 생활 환경의 악화
    * 교통 편의성의 저하
    * 주변 주택 수요의 감소

    등이 있습니다.

    이러한 유형의 가치 하락은 주택 소유자가 자신의 노력만으로는 개선하기 어려운 것입니다.

    반대로, 새로운 상업 시설이나 교통 인프라의 정비, 인기 있는 학군 등으로 인해 지역의 매력이 높아지는 경우도 있습니다.

    부동산의 가치는 주택 그 자체뿐만 아니라, 그 지역이 얼마나 살기 좋은 곳으로 평가받고 있는지에 의해서도 좌우됩니다.

    3. 기능적 가치의 저하 （ Functional Obsolescence ）

    세 번째는 주택의 평면도나 설비가 현재의 생활 방식이나 구매자의 요구에 맞지 않게 되는 것입니다.

    예를 들어,

    * 침실이 4개인데 욕실이 1개뿐인 경우
    * 주방이 좁아 사용하기 불편한 경우
    * 수납 공간이 극히 부족하다
    * 현대 생활에 맞지 않는 평면도
    * 낡은 설비나 시대에 뒤떨어진 디자인

    등이 있습니다.

    예전에는 일반적이었던 평면 구조라도, 현재의 구매자에게는 불편하게 느껴질 수 있습니다.

    또한, 의외로 간과하기 쉬운 것이 과도한 리모델링입니다.

    예를 들어, 주변 주택들이 비교적 심플한 구조인데도, 자기 집만 매우 고가의 설비나 호화로운 인테리어를 도입한 경우입니다.

    그 비용을 매각 가격에 그대로 반영할 수 있다고 단정할 수는 없습니다.

    리모델링을 할 때는 자신의 취향뿐만 아니라 주변 주택의 가격대나 구매자의 요구 사항도 고려하는 것이 중요합니다.

    요약 ： 주택 가치를 지키기 위해 할 수 있는 일

    주택 가치를 좌우하는 3가지 요인은 다음과 같습니다.

    1. 물리적 노후화
    2. 주변 환경이나 지역의 가치 하락
    3. 평면도나 설비 등 기능적 가치의 하락

    입니다.

    이 중 스스로 개선할 수 있는 부분도 있고, 그렇지 않은 부분도 있습니다.

    특히 주택 매각을 고려하고 계신 분들은, 큰 돈을 들여 리모델링을 하기 전에 잠시 멈춰서 생각해 보시기 바랍니다.

    매각 가격을 높이기 위해 반드시 고액의 리모델링이 필요한 것은 아닙니다.

    어디를 수리하고, 어디를 개선하며, 어디에는 돈을 쓰지 않는 편이 좋을지.

    이를 사전에 판단하는 것이 중요합니다.

    남부 캘리포니아에서 주택 매각을 고려 중이시거나, 현재 거주 중인 주택의 대략적인 시장 가치를 알고 싶으신 분은 언제든지 편하게 상담해 주십시오.

    마츠모토 키미
    REALTOR ® | CalDRE #01965013
    Keller Williams Whittier / 치노 힐스

    Keller Williams Whittier / 치노 힐스의 독립 제휴사

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    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 하와이

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    전구 하나 교체, 누구에게 부탁해야 할지 고민하고 계시지 않나요? ？

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    ☎ (808) 800 -7234

    Coastal Home Services
    HANDYMAN • HOME REPAIR • MAINTENANCE

    ※기존 조명기구의 전구 교체를 대상으로 합니다. 배선 공사나 조명기구 개조는 대상에서 제외됩니다. 현장 방문이 필요한 경우, 사전에 비용을 안내해 드립니다.